Voorwaarden Vlaamse Woonlening

Met inkomen bedoelen we:

• het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijke belastbare inkomsten. Om het gezamenlijk belastbaar inkomen te bepalen, kijken we naar de reële eigen beroepsinkomsten;
• het leefloon;
• de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap;
• de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten die verworven zijn bij een Europese of internationale instelling.

Wij kijken naar het inkomen op je meest recente aanslagbiljet van de belastingen.                                                                   

Op basis van je gezinssamenstelling en de ligging van het onroerend goed stellen we je geïndexeerde inkomen vast. Een ernstig gehandicapt kind telt daarbij voor 2 personen ten laste.    

Dat geïndexeerde inkomen mag:

• niet lager zijn dan € 11.767. Als je geïndexeerde inkomen lager is van €11.767, dan kan je onder bepaalde voorwaarden toch in aanmerking komen.
• niet hoger zijn dan de maximumgrenzen. De maximum inkomensgrenzen verschillen naargelang de gezinssamenstelling en de ligging van het onroerend goed. Voor woningen in Gent bedragen deze:
  • voor een alleenstaande zonder personen ten laste: € 49.263;
  • voor een alleenstaande persoon met een handicap die geen andere personen ten laste heeft: € 54.181;
  • voor alle anderen: € 73.886 te vermeerderen met € 4.919 EUR per persoon ten laste (een ernstig gehandicapt kind telt voor 2 personen ten laste).

Een persoon ten laste is:

• Het kind dat op de referentiedatum bij de referentiepersoon is gedomicilieerd en dat minderjarig is of dat recht geeft op gezinsbijslagen.
• Het kind van de referentiepersoon dat niet gedomicilieerd is bij hem, maar op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of dat recht geeft op gezinsbijslagen.
• De persoon die beschouwd wordt als ernstig gehandicapt of die op het ogenblik, waarop hij met pensioen ging, beschouwd werd als ernstig gehandicapt.                                                           

Er zijn een aantal voorwaarden voor de woning:

• De woning moet in het Vlaams Gewest liggen.
• De woning moet in hoofdzaak dienen om in te wonen. Als de woning ook voor handelsdoeleinden wordt gebruikt dan moet de waarde van het gedeelte bestemd voor bewoning groter zijn dan de waarde van het deel bestemd voor handelsdoeleinden.
• De woning moet beantwoorden aan de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen.
• Minstens één van de ontleners moet voor de volledige duur van het krediet in de woning wonen.
• Je mag de woning niet verhuren.   

De geschatte verkoopwaarde moet onder de vastgestelde grenzen te blijven. Voor woningen in Gent bedraagt de maximum verkoopwaarde € 345.100 te verhogen met € 17.300 per persoon ten laste, vanaf de eerste persoon ten laste. Per kind dat bij het aangaan van het krediet minder dan zes jaar oud is, wordt het bedrag bijkomend met € 17.300 verhoogd.  

De maximumwaarde:

• is niet van toepassing als het krediet wordt aangegaan voor de aankoop van een sociale koopwoning. 
• is niet van toepassing als het krediet wordt aangegaan om het eigendomsaandeel van een partner in een gezinswoning over te nemen bij een echtscheiding of bij het beëindigen van de samenwoning, op voorwaarde dat deze woning gefinancierd is met een krediet bij het Vlaams Woningfonds of de VMSW.
• wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.

Een onafhankelijke externe expert schat de verkoopwaarde van de woning.                                                                

De verkoopprijs (exclusief btw) bij aankoop van een sociale koopwoning moet onder de vastgestelde prijzen blijven. Voor woningen in Gent bedraagt de maximum verkoopwaarde € 345.100 te verhogen met € 17.300 per persoon ten laste, vanaf de eerste persoon ten laste. Per kind dat bij het aangaan van het krediet minder dan zes jaar oud is, wordt het bedrag bijkomend met € 17.300 verhoogd.  

Een persoon ten laste is:

• Het kind dat op de referentiedatum bij de referentiepersoon is gedomicilieerd en dat minderjarig is of dat recht geeft op gezinsbijslagen.
• Het kind van de referentiepersoon dat niet gedomicilieerd is bij hem, maar op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of dat recht geeft op gezinsbijslagen.
• De persoon die beschouwd wordt als ernstig gehandicapt of die op het ogenblik, waarop hij met pensioen ging, beschouwd werd als ernstig gehandicapt.                                             

Bij de ondertekening van de kredietakte mag je geen woning, bouwgrond of kavel:

• volledig of gedeeltelijk in volle eigendom hebben;
• volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik hebben gegeven;
• volledig of gedeeltelijk in erfpacht of opstal hebben gegeven.

Je mag ook geen:

• volledig of gedeeltelijk recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebben op een woning, bouwgrond of kavel;
• zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin je zakelijke rechten, zoals hierboven vermeld, hebt ingebracht.

Dit is niet van toepassing als je een bouwgrond, kavel of een andere woning gedeeltelijk in volle eigendom ten kosteloze titel hebt verworven of een sociale koopwoning aankoopt. In die gevallen moet je ten laatste binnen het jaar na de akte voldoen aan de onroerende bezitsvoorwaarde. Zoniet wordt het krediet voortgezet aan een verhoogde rentevoet.                                           

Je moet voldoende solvabel zijn om het krediet te kunnen afbetalen. Dit wil zeggen dat je maandelijkse inkomsten voldoende hoog moeten zijn om na het betalen van alle schulden te voldoen aan de normale gezinsbehoeften.                                  

Een minimum aan eigen middelen is noodzakelijk.

Elke ontlener wordt eigenaar van de woning.

Op vraag van het Vlaams Woningfonds moet je alle noodzakelijke gegevens over de toekenningsvoorwaarden bezorgen. Als je deze gegevens niet bezorgt of als deze gegevens onjuist zijn, wordt de Vlaamse woonlening niet toegestaan.

Het Vlaams Woningfonds kan de Vlaamse woonlening gemotiveerd weigeren.

Als tijdens de duur van de Vlaamse woonlening blijkt dat je te kwader trouw onjuiste of onvolledige verklaringen hebt afgelegd, dan wordt de Vlaamse woonlening vervroegd opgeëist.