Project Tuinwijk Nieuw Gent

Woningen Thuispunt Gent

De sociale woningen in Tuinwijk Nieuw Gent zijn verouderd. Om deze op termijn te mogen blijven verhuren, moeten ze voldoen aan de woonrichtlijnen van Wonen in Vlaanderen en de Woningkwaliteitsnormen en Energiedoelstellingen 2050 die de Vlaamse overheid de woonmaatschappijen oplegt. Daarom zal Thuispunt Gent de woningen grondig energetisch renoveren. 

Parkeerzones Thuispunt Gent

Naast de woningen zullen ook de 6 bestaande parkeerzones worden heringericht. We slopen de garageboxen en ontharden de parkeerzones. Er komen open parkeerplaatsen, gemeenschappelijke fietsenstallingen voor de sociale huurders en collectieve wadi’s. Dit zal de woonkwaliteit van de wijk verhogen. Daarnaast zorgt de ontharding van de parkeerzones voor een betere waterbuffering van de wijk. 

Planning van het project

• We plannen om in het voorjaar van 2027 te starten met de renovatie van de eerste woningen en de sloop van de garageboxen. 
• Tegen het voorjaar van 2029 zouden de eerste woningen gerenoveerd moeten zijn. Daarna starten de werken aan de tweede fase. 
• In 2031 moeten alle sociale woningen in de wijk gerenoveerd zijn.

Hieronder zie je welke woningen tot welke fase behoren:

• Woningen aangeduid in blauw behoren tot de eerste fase. 
• Woningen aangeduid in rood behoren tot de tweede fase. 

Aanpak woningen Thuispunt Gent

Hoe zullen de vernieuwde woningen eruitzien? 

We renoveren de bestaande woningen met respect voor de erfgoedwaarde en het straatzicht. De voor-en zijgevels zullen gerestaureerd worden naar originele staat. De achterbouw wordt aan de buitenkant geïsoleerd en afgewerkt met een zinken bekleding. We zullen het hellend dak langs de binnenzijde te isoleren. Het plat dak isoleren we langs de buitenzijde. Waar nodig vervangen we het schrijnwerk.

Welke renovatiewerken zijn er binnen gepland? 

Binnenin pakken we de woningen grondig aan. De badkamer verhuist naar boven, de berging wordt groter en er komt een slaapkamer beneden. De leefruimtes komen aan de achterkant, gericht op de tuin. Daarnaast zullen we alle leidingen vernieuwen en duurzame energiesystemen plaatsen. 

Komt er geluidsisolatie ter hoogte van de scheidingsmuren?

Er is geen akoestische isolatie voorzien ter hoogte van de woningscheidende wanden. De belangrijkste redenen hiervoor zijn:

• Als sociale woonmaatschappij moeten wij voldoen aan de oppervlakterichtlijnen van Wonen in Vlaanderen. Als we isolatie aan de binnenzijde zouden plaatsen, dan zouden verschillende ruimtes te klein zijn. 
• Door de trap is het ook moeilijk om deze isolatie te plaatsen. 

Als de aanpalende woning wordt aangepakt, zijn er dan ook opportuniteiten voor mijn woning?

Thuispunt Gent deed veel studiewerk en afstemming met verschillende stads- en overheidsdiensten (zoals de Dienst Onroerend Erfgoed) om tot het projectplan te komen. Heb je als buurtbewoner plannen om jouw woning te renoveren? Dan kan je gebruikmaken van de resultaten van ons studiewerk. De Energiecentrale kan je ook begeleiden bij de renovatie. 

Thuispunt Gent kan echter geen beloftes doen dat private woningen samen met de sociale woningen kunnen worden aangepakt. Thuispunt Gent moet zelf nog een aannemer aanstellen. Als buurtbewoner kan je de aannemer zelf contacteren eens deze gekend is, eventueel samen met de Energiecentrale ter begeleiding. 
 

Aanpak parkeerzones Thuispunt Gent

Hoe zullen de nieuwe parkeerzones eruit zien? 

We zullen de parkeerzones vergroenen en ontharden. Daarnaast komen er open parkeerplaatsen met ruimte voor collectieve wadi’s, fietsenbergingen en met aandacht voor ontharding en visuele verruiming.
De fietsstallingen zullen in een semi-transparant materiaal zijn. De achterzijde, die grenst aan de tuinen van de aanpalende woningen, zal afgewerkt worden met een niet-transparante afsluiting. Het dak wordt een groendak.

Hieronder kan je enkele referentiebeelden zien, van hoe de parkeerplaatsen er zouden kunnen uitzien: 

Zal ik een parkeerplaats kunnen kopen of huren in de nieuwe parkeerzones?

Een parkeerplaats kopen kan niet. Al de ruimte in de binnengebieden is nodig om de parkeerplaatsen, fietsstallingen en waterinfiltratie te kunnen realiseren voor de huurwoningen.

De parkeerplaatsen zijn in de eerste plaats voorzien voor de huurders van de woningen van Thuispunt Gent, maar kunnen wel verhuurd worden aan buurtbewoners wanneer niet alle parkeerplaatsen verhuurd zijn. Er zullen parkeerbeugels voorzien worden.  Als je interesse hebt om een parkeerplaats te huren, dan kan je een aanvraag doen via onze website. 
 

Zal ik een plaats kunnen huren in de toekomstige fietsenstallingen?

De fietsstallingen zijn alleen voor de huurders van onze woningen. Wel bieden we particuliere bewoners, van wie de tuin grenst aan de parkeerzone, de mogelijkheid om deze te ontsluiten met een tuinpoortje. Op die manier zouden fietsen in de achtertuin gestald kunnen worden. Wie dit wil, ondertekent hiervoor een gebruikersovereenkomst.
 

Zal de herinrichting van de parkeerzones niet zorgen voor minder sociale controle en meer sluikstort?

Door het meer open en groen maken van deze zones, proberen we net te zorgen dat er meer sociale controle is, ‘dode hoeken’ vermeden kunnen worden en sluikstorten meer wordt ingeperkt. Sluikstorten is echter jammer genoeg een maatschappelijk probleem. Het komt op veel plaatsen voor. Thuispunt Gent en IVAGO hebben een nauwe samenwerking om sluikstortproblemen die zich voordoen in en rond onze sociale woningbouwprojecten op te volgen en de huurders indien nodig te sensibiliseren

Daarnaast zullen we inzetten op de gepaste verlichting en zullen we de wadi (van 50cm diepte) voorzien van een afsluiting met een schapendraad. 

Tuinafsluitingen

Hoe zal de tuinafsluiting eruitzien tussen mijn tuin en de tuin van de woningen van Thuispunt Gent?

Er komt een nieuwe tuinafsluiting op de perceelsgrens met een draad met doek. Dit ter vervanging van de bestaande afsluitingen. Deze zijn ongeveer 1m80 hoog. De nieuwe afsluitingen zijn op kosten van Thuispunt Gent. 
 

Hoe zal de tuinafsluiting eruitzien tussen mijn tuin en de heringerichte parkeerzones?

We breken de garageboxen af en plaatsen een draad met doek van ongeveer 1m80 hoogte in de plaats. Op de plekken waar nu geen garagebox staat, vervangen we alle bestaande tuinafsluitingen door een draad met doek van ongeveer 1m80 hoogte. Ter hoogte van parkeerzone 1 is er een aanzienlijk hoogteverschil tussen de tuinen en de parkeerzone. Hier zullen de achtertuinen bereikbaar worden gemaakt via enkele treden.

Naast een draadafsluiting voorzien we  - waar mogelijk - rond alle parkeerzones een doorlopende haag. Deze zal geplant worden langs de zijde van de parkeerzones van Thuispunt Gent. De tuinafsluitingen en hagen worden geplaatst op kosten van Thuispunt Gent, de hagen zullen onderhouden worden door de onderhoudsdienst van Thuispunt Gent. 

Alle huurders van Thuispunt Gent krijgen ook een tuinpoortje van de tuin naar de parkeerzone. Particuliere bewoners kunnen dit ook aanvragen. Je ondertekent daartoe een gebruiksovereenkomst. Deze overeenkomst stelt dat de parkeerzone van Thuispunt Gent mag gebruikt worden als doorgang van de private tuin naar het openbaar domein, mits een aantal voorwaarden. 

Ook particuliere bewoners die vandaag al een toegang hebben van de parkeerzone naar de tuin en deze willen behouden in nieuwe toestand, ondertekenen een gebruiksovereenkomst. 
Daarnaast is het eventuele tuinpoortje bedoeld voor voetgangers en bestuurders van niet-gemotoriseerde voertuigen. Auto-opritten ter hoogte van de achtertuinen zijn niet mogelijk.
 

Wat als ik mijn huidige tuinafsluiting en/of tuinpoortje wens te behouden? 

Een tijdje voor de start van de werken zullen we de aanpalende buren contacteren om situaties m.b.t. tuinafsluitingen, tuinpoortjes en constructies tegen garagemuren specifiek te bespreken. Op dat moment kan ook het gebruiksreglement ingekeken worden. 
Als je je huidige tuinafsluiting en/of tuinpoortje, wenst te behouden, dan zullen we dan samen naar de beste oplossing zoeken. 

Kan ik de toegang naar mijn tuin tijdens de werffase behouden? 

Tijdens de heraanleg van de parkeerzones zal je tijdelijk de toegang naar je achtertuin niet kunnen gebruiken. 

Eigendommen en erfdienstbaarheden

Wat gebeurt er met bestaande erfdienstbaarheden? 

We hebben vernomen dat er op verschillende private percelen erfdienstbaarheden van Thuispunt Gent liggen. Dit onder de vorm van rioleringsafvoeren die vermoedelijk van de garageboxen of woningen naar het openbaar domein verlopen. 

We zullen onderzoeken of het technisch mogelijk is deze erfdienstbaarheden op te heffen. Het is namelijk de bedoeling om de woningen van Thuispunt Gent en de parkeerzones aan te sluiten op de riolering, zonder te verlopen op private percelen. De werken in functie van het opheffen van de erfdienstbaarheid zullen met de nodige zorgvuldigheid uitgevoerd worden, waarbij er gekozen wordt voor duurzame en kwalitatieve oplossingen.
 

Tijdens de werken

Mijn woning bevindt zich tussen woningen die in meerdere fases zullen gerenoveerd worden. Hoe kan de hinder van de werken beperkt worden? 

De Tuinwijk Nieuw Gent telt in totaal een 240-tal woningen, waarvan 111 woningen in eigendom zijn van Thuispunt Gent. Het project wordt opgedeeld in twee fases, waarbij de eerste 30 woningen in 2027 zullen gerenoveerd worden en de volgende 81 woningen in 2029.  Het project zal normaalgezien in totaal 4 jaar in beslag nemen. Dit betekent echter niet dat er 4 jaar op elke plek in de wijk tegelijkertijd gewerkt zal worden. De aannemer zal een plan van aanpak moeten voorleggen met de opdeling van de werken in functie van beperkte overlast, logistieke overwegingen, beperkte belemmering openbaar domein… Wij zullen het voorgelegde plan van aanpak bij de keuze van de aannemer mee in overweging nemen. 

Daarnaast sluit de aard van de renovatiewerken grote afbraakwerken uit. Enige hinder zal echter onvermijdelijk zijn. We staan erop dat de aannemer de nodige maatregelen neemt om deze tot een minimum te beperken. Daarnaast zal er aandacht zijn voor privacy en veiligheid tijdens de werken. Dit door bijvoorbeeld tijdelijke afsluitingen te voorzien tussen de private tuinen en parkeerzones. 

Tijdens de werken zal ervoor gezorgd worden dat er een snelle, efficiënte manier is om te communiceren met ons en de aannemer. Het is de bedoeling dat eventuele klachten en bezorgdheden tijdens de werken kort worden opgevolgd.

Hoe wordt er omgegaan met schade aan de woning door de uitgevoerde werken? 

Voor de werken starten, zal er een plaatsbeschrijving gebeuren van alle naastliggende woningen, constructies en tuinafsluitingen.
Daarnaast wordt de aannemer gevraagd een ABR polis voor te leggen die schade aan derden, zoals buren, dekt. Uiteraard alleen wanneer aangetoond kan worden dat de schade ten gevolge is van de werken.